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El TJUE avala la limitación del alquiler turístico cuando escasea la oferta de vivienda

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en una sentencia emitida recientemente, respalda la normativa francesa que somete a una autorización previa el uso de una vivienda como alquiler turístico.

La resolución analiza el caso de dos propietarios de varios estudios en la ciudad de París, que fueron arrendados sin autorización previa de las autoridades locales, de forma reiterada y durante breves períodos de tiempo a clientes de paso. El juez de medidas provisionales del tribunal de grande instance de Paris (Tribunal de Primera Instancia de París, Francia) y, después, la cour d’appel de Paris (Tribunal de Apelación de París, Francia), sobre la base del Código de la Construcción y de la Vivienda francés, condenaron a los propietarios al pago de dos sanciones. Éstos recurrieron en casación a la Cour de cassation (Tribunal de Casación, Francia), que formuló una petición de decisión prejudicial al Tribunal de Justicia para que se pronunciase sobre la compatibilidad de la normativa nacional con la Directiva 2006/123, relativa a los servicios en el mercado interior.

La Gran Sala del Tribunal de Justicia declara ahora en su sentencia que la norma europea justifica un régimen de autorización para el alquiler turístico, como hace la normativa francesa en cuestión, siempre que haya “una razón imperiosa de interés general”, en este caso, compensar la escasez de vivienda y el acceso a la misma en un mercado tensionado como es el de la ciudad de París. 


En ese sentido, el tribunal europeo considera proporcionada la norma francesa ya que excluye “de su ámbito de aplicación las viviendas que constituyen la residencia principal del arrendador, y el régimen de autorización que establece tiene un alcance geográfico restringido”. El tribunal reconoce además que “el objetivo perseguido” por la norma francesa no puede “alcanzarse mediante una medida menos restrictiva”.

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